Um den Wohnungsbau in Deutschland anzukurbeln, hat die Bundesregierung kürzlich mehrere Förderprogramme überarbeitet oder neu aufgelegt. Im Mittelpunkt stehen zinsvergünstigte Kredite, einfachere Förderbedingungen sowie gezielte Anreize für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen. Ein Überblick.

EH55-Neubauförderung startet wieder

Die EH55-Neubauförderung wird ab dem 16. Dezember 2025 wieder aufgenommen. Private und gewerbliche Bauherren sowie Investoren können dann über die KfW erneut zinsvergünstigte Kredite für Neubauten beantragen, die den Effizienzhaus-55-Standard erfüllen und bereits eine gültige Baugenehmigung vorweisen. Pro Wohneinheit sind dabei Kredite in Höhe von bis zu 100.000 Euro möglich.

Voraussetzung für eine Förderung ist, dass die Wärmeversorgung vollständig auf Basis erneuerbarer Energien erfolgt. Fossile Heizsysteme wie Öl oder Gas sind somit ausgeschlossen. Da die Förderung befristet ist und das Budget begrenzt ist, sollten Anträge schnell gestellt werden. Lesen Sie dazu auch unseren gesonderten Beitrag zur EH55-Förderung (ecovis.com).

„Gewerbe zu Wohnen“: Förderung für Umwandlungsprojekte

Die Bundesregierung plant ein neues Förderprogramm, mit dem leerstehende Büro- und Gewerbeflächen zu dringend benötigtem Wohnraum umgewandelt werden sollen. Das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ befindet sich derzeit in der Ausarbeitung und soll nach aktuellem Stand voraussichtlich im Sommer 2026 starten.

Vorgesehen ist, Eigentümerinnen und Eigentümer geeigneter Nichtwohngebäude mit zinsverbilligten KfW-Darlehen zu unterstützen. Mietobergrenzen sind nach Aussage der Bundesregierung nicht vorgesehen. Im Entwurf des Wirtschaftsplans für das Sondervermögen „Infrastruktur und Klimaneutralität“ sind für die Maßnahme zunächst 360 Millionen Euro eingeplant. Weitere Details zum konkreten Förderkonzept wird das Bundesbauministerium im Laufe des Jahres 2026 veröffentlichen.

„Jung kauft Alt“: Bessere Konditionen für Familien

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ wurde überarbeitet, um Familien mit Kindern den Erwerb von Bestandsimmobilien  zu erleichtern. Seit dem 23. Oktober 2025 gelten niedrigere Zinsen sowie angepasste energetische Anforderungen: Für neue Anträge ist nicht mehr eine Sanierung auf den Standard „Effizienzhaus 70 EE“ notwendig, sondern bereits die Sanierung auf den Standard „Effizienzhaus 85 EE“ ausreichend.

Gefördert wird der Kauf einer bestehenden Wohnimmobilie, die nach dem Erwerb energieeffizient saniert wird. Der Kredit kann je nach Anzahl der Kinder im Haushalt zwischen 100.000 € (ein Kind) und 150.000 € (ab drei Kindern) betragen. Der effektive Jahreszins beginnt aktuell ab 0,01 %. Die Förderung ist einkommensabhängig und richtet sich an Familien mit Kindern sowie an Alleinerziehende.

Weitere Informationen zum Programm, allen Voraussetzungen und den aktuellen Konditionen finden Sie direkt bei der KfW unter: www.kfw.de/308 (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb „Jung kauft Alt“)

KFN und KNN: Verbesserte Förderung für klimafreundlichen Neubau

Seit dem 23. September 2025 gelten verbesserte Konditionen bei den Programmen Klimafreundlicher Neubau (KFN) und Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN). Beim KFN werden bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit mit Laufzeiten bis zu 35 Jahren und bis zu zehn Jahren Zinsbindung gefördert; der aktuelle effektive Jahreszins beginnt bei 1,31 Prozent. Beim KNN können bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit beantragt werden, mit Zinssätzen ab 0,01 Prozent.

Im Programm KNN wurden zudem die Baukostenobergrenzen angepasst, und Wohnküchen werden nun als Aufenthaltsräume anerkannt, um die Förderung praxisnäher zu gestalten. Eine weitere wichtige Neuerung ist die Einführung der befristeten Förderstufe „Effizienzhaus 55“, die ab dem 16. Dezember 2025 im Rahmen des KFN beantragt werden kann und gezielt bereits geplante Neubauprojekte adressiert. Wichtig: Beide Programme schließen den Einsatz fossiler Brennstoffe aus.

Weitere Informationen finden Sie direkt bei der KfW unter:

• www.kfw.de/297 (Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude)
• www.kfw.de/298 (Klimafreundlicher Neubau – Partnerinformationen)
• www.kfw.de/296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment)

Ausblick

Mit den neuen und überarbeiteten Förderprogrammen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Neubau, Sanierung, Umbau und Erwerb von Wohnimmobilien. Je nach Projekt können unterschiedliche Programme kombiniert werden, um die Finanzierung optimal zu gestalten. Ein Vergleich der Förderkonditionen lohnt sich in jedem Fall.