Grunderwerbsteuer Archive - Ecovis Deutschland

Grunderwerbsteuer: Wie lässt sich beim Immobilienkauf die Bemessungsgrundlage grunderwerbsteuerlich optimieren?

Die Grunderwerbsteuer ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Kauf von Immobilien. „Aber nicht alle Bestandteile des Kaufobjekts müssen zwangsweise in die Bemessungsgrundlage einfließen“, erklärt Alexander Kimmerle, Steuerberaterin bei Ecovis in Kempten. Wer den Kaufvertrag clever aufsetzt, kann so die Bemessungsgrundlage optimieren und Steuern sparen.

ECOVIS agrar – Ausgabe 1/2025

Im Magazin ECOVIS agrar 01/2025 lesen Sie: Maschinenringe: Welchen Einfluss Maschinenverrechnungssätze auf Agrar-Betriebe haben (Seite 4) Erneuerbare Energien: Welche Vertragsdetails Grundstückeigentümer, die ihre Flächen für Windenergie und PV-Anlagen zur Verfügung stellen, kennen sollten (Seite 7) Thesaurierungsbesteuerung: Wie sich damit Steuern sparen lässt (Seite 8) Grunderwerbsteuer: Die Übergabe von Grundbesitz an Gesellschaften kann Steuern auslösen (Seite […]

Wann Grunderwerbsteuer bei Verlängerung eines Erbbaurechts fällig wird

Verlängern Erbbauberechtigte vorzeitig ein Erbbaurecht und vereinbaren sie einen neuen Erbbauzins, stellt sich oft die Frage, wie die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer zu ermitteln ist. Mit zwei Urteilen sorgt der Bundesfinanzhof nun für mehr Klarheit. Die Details kennt Frank Rumpel, Steuerberater bei Ecovis in Würzburg.

Erben und schenken: Wann Grunderwerbsteuer anfallen kann

Bei Nachfolgen teilen Eltern oder Kinder das Betriebsvermögen oft untereinander auf. Vorsicht ist geboten, falls Bauvorhaben geplant sind. Das kann hohe Steuerzahlungen auslösen.

Grunderwerbsteuer: Sind Bäume grunderwerbsteuerpflichtig?

Der Bundesfinanzhof entschied in einem aktuellen Urteil vom 23. Februar 2022, dass beim Kauf eines Grundstücks für den Baumbestand auf diesem Grund und Boden keine Grunderwerbsteuer zu zahlen ist (Aktenzeichen II R 45/19).

Grunderwerbsteuer: Das gilt beim Grundstückstausch zwischen Geschwistern

Für den Tausch von Grundstücken zwischen Geschwistern wird Grunderwerbsteuer fällig. Doch diese Steuerfalle lässt sich umgehen.

Grunderwerbsteuer und Share Deal: Was das für die Landwirtschaft bedeutet

Der Begriff „Share Deals“ ist im Zusammenhang mit der Umgehung der Grunderwerbsteuer bekannt. Was aber steckt wirklich hinter Share Deals und was bewirken die gesetzlichen Neuregelungen bei der Grunderwerbsteuer für Land- und Forstwirte?

Müssen Geschwister für die Übertragung von Miteigentumsanteilen untereinander Grunderwerbsteuer zahlen?

Wenn Eltern Immobilien gerecht auf mehrere Kinder aufteilen wollen, stellt sich die Frage: Bekommen die Kinder jeweils Anteile an allen Immobilien oder bekommt ein Kind die Immobilien und die anderen Geld? Bei den Überlegungen sollte man auch an die Grunderwerbsteuer denken.

Grunderwerbsteuer: Augen auf bei Umstrukturierungen

Seit 1. Juli 2021 gelten die Änderungen im Grunderwerbsteuergesetz. Worum geht es und worauf müssen Unternehmen künftig bei Immobilientransaktionen achten?

Grunderwerbsteuer: Welche Änderungen 2021 auf Unternehmer zukommen

Verkaufen große Gesellschaften Immobilien per Share Deal, bekommt der Staat häufig keine Grunderwerbsteuer. Das Gesetz für eine neue Grunderwerbsteuer soll dieses Problem eindämmen. Der Bundesrat hat am 7. Mai den Änderungen zugestimmt. Im Juli 2021 wird die neue Grunderwerbsteuer in Kraft treten. Die Änderungen können auch mittelständische Unternehmen treffen. Was genau geplant ist, erklärt Ecovis-Steuerberater […]

Ist für Baulandumlegungsverfahren Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Die Vorgänge im Rahmen eines Baulandumlegungsverfahren können der Grunderwerbsteuer unterliegen. Doch wann ist das der Fall? Dazu gibt es jetzt eine neue Verwaltungsanweisung.

Reform der Grunderwerbsteuer: Sparen mit Share Deals künftig erschwert

In der politischen Diskussion zur Grunderwerbsteuer war es vielen ein Dorn im Auge, dass Käufer mit Share Deals Grunderwerbsteuer vermeiden konnten. Die Bundesregierung hat nun reagiert und die Regeln massiv verschärft.

Lässt sich beim Kauf von Weihnachtsbaumkulturen Grunderwerbsteuer sparen?

Sind Bäume nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden? Wer einen Wald verkaufen will, sollte das aktuelle Urteil des Finanzgericht Münster kennen.

Sind Bäume ein wesentlicher Grundstücksbestandteil?

Mit dem Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf können Waldkäufer möglicherweise zukünftig weniger Grunderwerbsteuer zahlen.

Windkraftanlagenbau: Wie berechnet sich die Grunderwerbsteuer?

Muss der Käufer eines Grundstücks auch auf eine zusätzlich zum Kaufpreis gezahlte Entschädigung Grunderwerbsteuer entrichten? Über diese grundlegende Frage hat der Bundesfinanzhof zu entscheiden. Sachverhalt Im vorliegenden Streitfall waren sich die Beteiligten uneinig über die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer. Um eine Windkraftanlage zu errichten, erwarb die Klägerin ein Grundstück zu einem Kaufpreis von 11.500 Euro. […]

Grunderwerbsteuer: Auch geplante Bebauung kann miteinberechnet werden

Auf Beschluss des Bundesfinanzhofs (BFH) können bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer auch Baukosten von noch nicht realisierten Bauvorhaben berücksichtigt werden. Sachverhalt Der Kläger kaufte im Juli ein Grundstück. Der Kaufvertrag für das Grundstück enthielt zusätzlich bereits grobe Pläne für ein geplantes Haus und wurde auch vom zu beauftragten Bauunternehmer unterzeichnet. Im August wurde der Bauantrag […]

Immobilienkauf: Teilen bringt Gewinn

Wie viele und welche Steuern beim Kauf einer Immobilie fällig werden, hängt nicht allein vom Gesamtpreis ab. Es spielt auch eine Rolle, welche Wirtschaftsgüter miterworben wurden und welcher Wertanteil auf Gebäude oder Betriebsvorrichtungen entfällt.

Grunderwerbsteuer: Ein Fallstrick bei der Hofübergabe

Steuerliche Zusatzbelastungen sind programmiert, wenn der Betrieb an jemanden übergeben wird, der nicht in direkter Linie zur Familie gehört. An fällige Grunderwerbsteuer denken die wenigsten. Die Übergabe des Betriebs an die nachfolgende Generation gehört zu den großen Herausforderungen, die ein Betriebsinhaber zu bewältigen hat.

Grunderwerbsteuer bei vorzeitiger Verlängerung von Erbbaurechten

Der Verkauf von Grundstücken unterliegt der Grunderwerbsteuer, aber auch die Bestellung von Erbbaurechten ist grunderwerbsteuerpflichtig. Bei dieser wird der auf die Laufzeit des Vertrags kapitalisierte Erbbauzins als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer herangezogen.

Grunderwerbsteuer sofort als Aufwand abziehbar

Grunderwerbsteuerbelastungen können durch vielfältige Vorgänge ausgelöst werden. Neben dem Kauf von Grundstücken, bei denen weiterhin die Grunderwerbsteuer zu aktivierungspflichtigen Anschaffungskosten führt, hat der Bundesfinanzhof nunmehr den grunderwerbsteuerpflichtigen Tatbestand der Anteilsvereinigung anders eingestuft.

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